Ілюстративне фото Суспільного
Після початку повномасштабного вторгнення Росії в Україну для юридичного існування та діяльності ОСББ нічого не змінилося
В Україні вже зареєстровано понад 40 тисяч ОСББ. З 2013 року до сьогодні приріст нових об'єднань співвласників багатоквартирних будинків склав понад 25 тисяч. Чи реально створити успішне ОСББ в умовах війни?
На сьогодні для юридичного існування та діяльності ОСББ не змінилося взагалі нічого. Усе залежить від настрою і волі власників квартир в багатоквартирному будинку і того, наскільки вони готові управляти будинком. ОСББ на сьогодні через повномасштабне вторгнення зіштовхнулися з низкою нових проблем. Наприклад, залишені квартири, власники яких виїхали з кордон і їх не хвилює, що відбувається з будинком. Або коли власники знаходяться на фронті або просто не сплачують комірне через війну. Раніше покинуті квартири і несплата заборгованості також були, але не в таких обсягах. Крім того, через постійну небезпеку обстрілів люди перебувають у дуже напруженому психологічному стані. Відтак є сусіди, які з деструктивних позицій хейтять абсолютно все, що робиться, що дуже заважає правлінню ОСББ доносити певні ідеї та думки для розвитку будинків.
Люди бояться невідомості
Що впливає на те, що одні міста лідирують за кількість створення ОСББ, а інші пасуть задніх? Чи впливає рівень доходів на ці процеси?
Рівень доходів не важливий. Тут важливо, наскільки люди готові брати на себе відповідальність за те, щоб утримувати свій будинок у належному стані. Головна проблема, хто буде керівником. Люди бояться невідомості. Потрібно поспілкуватися з успішними керівниками ОСББ і зрозуміти, що не все так складно, як здається на перший погляд.
Попри всі складнощі більшість мешканців підтримують наявність ОСББ
Чи можна рішення правління на загальних зборах визнати незаконним, якщо залишених квартир буде забагато?
Загальні збори повинні мати певний кворум, тобто мінімальна кількість мешканців, які можуть приймати рішення стосовно ліквідації ОСББ. Це не менше двох третин від загальної житлової площі всіх квартир у будинку. Це вкрай складно зробити. Попри всі складнощі більшість мешканців підтримують наявність ОСББ. Можна найняти професійного голову не серед мешканців будинку. А ліквідувати ОСББ вкрай складно.
Абсолютно не обов’язково мати в штаті багато людей. Може бути лише голова і бухгалтер
Чи достатньо більшості, а не всіх мешканців для створення ОСББ? І скільки витрат необхідно для утримання ОСББ?
Голова ОСББ може сам розрахувати необхідні витрати та визначити коло найманих осіб, а також суму щомісячного внеску від мешканців. Після цього люди можуть проголосувати за створення ОСББ і затвердження цього тарифу. За створення ОСББ повинно проголосувати 50% плюс 1. Абсолютно не обов’язково мати в штаті багато людей. Може бути лише голова і бухгалтер. Інших можна наймати під конкретні завдання. Тариф ОСББ залежить від цих завдань, на відміну від тарифів ЖЕКів, де вони не відповідають якості послуг.
Станіслав Ліфлянчик. Фото: ФБ-сторінка
Яка форма організація краща: ОСББ, кооператив чи муніципальне управління?
Усе залежить від того, з ким ви будете взаємодіяти. Якщо ми кажемо про благодійні фонд, меценатство чи людей, які не належать до державного чи громадського управління, то краще ОСББ. Так зручніше ухвалювати рішення і отримувати гроші. Якщо говорити про допомогу депутатів, міської влади чи державні програми, то їм зручніше працювати через свої комунальні підприємства, тобто ЖЕКи, які надають ці послуги.
Дуже ефективним є направлення претензій мешканцям щодо заборгованості
З якими проблемами стикаються ОСББ в юридичній площині?
Передусім це заборгованість і її стягнення. Ми допомагаємо це робити не лише через судовий порядок. Дуже ефективним є направлення претензій мешканцям. На кого вони не діють подають позовну заяву до суду. Друга проблема ОСББ – це самоуправління, коли мешканці незадоволені правлінням. Єдине вирішення цієї проблеми – це заміна голови чи правління на більш ефективних. Тут вкрай складно допомагати людям через суд.
